ลอนดอนแซงฮ่องกงขึ้นเป็นเมืองที่แพงที่สุดในโลก

ลอนดอนแซงหน้าฮ่องกงในฐานะเมืองที่ค่าครองชีพและทำงานแพงที่สุดในโลก โดยผลการศึกษาใหม่ระบุว่าเมืองนี้มีราคาแพงกว่าซิดนีย์เกือบ XNUMX เท่า และมากกว่าเมืองรีโอเดจาเนโรถึง XNUMX เท่า ซาวิลส์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าในลอนดอน ค่าเช่าที่สูงขึ้นและเงินปอนด์ที่แข็งค่าได้ผลักดันให้ต้นทุนโดยทั่วไปต่อพนักงานแต่ละคนในการเช่าที่อยู่อาศัยและเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นเป็น 120,000 ดอลลาร์ (73,800 ปอนด์) ต่อปี นั่นทำให้เมืองหลวงของสหราชอาณาจักรก้าวนำหน้าศูนย์กลางอื่นๆ ทั่วโลก เช่น นิวยอร์กและปารีส ซึ่งนอกเหนือจากฮ่องกงแล้ว เป็นสถานที่อื่นๆ เพียงแห่งเดียวที่ค่าเช่าที่อยู่อาศัยและสำนักงานรวมกันอยู่ที่ 100,000 ดอลลาร์ต่อปีต่อพนักงานหนึ่งคน การที่ลอนดอนขึ้นเป็นที่หนึ่งในการจัดอันดับนั้นส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น ซึ่งเพิ่มขึ้น 18.4% ในปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ Savills ค่าเช่าสำนักงานก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน ในรายงานรายไตรมาสล่าสุดเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คู่แข่งอย่าง Knight Frank กล่าวว่าในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ค่าเช่าอาคารสำนักงานชั้นนำได้เพิ่มขึ้น 9% ในเมืองและ 8% ในพื้นที่เวสต์เอนด์ คนที่ใช้จ่าย 100 ล้านยูโรจะสามารถซื้อพื้นที่สำนักงานชั้นนำเพียง 2,700 ตารางเมตรในเวสต์เอนด์ แต่จะได้เงิน 17,000 ตารางเมตรขึ้นไปในเบอร์ลินหรืออัมสเตอร์ดัม ค่าเงินปอนด์ที่แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับดอลลาร์ทำให้สถานการณ์แย่ลง จากการศึกษาของ Savills ค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของลอนดอนเพิ่มขึ้นในรูปของดอลลาร์สหรัฐในอัตราต่อปีที่ 10.6% ในช่วงหกเดือนแรกของปี ทำให้ลอนดอนเป็น "เมืองที่แพงที่สุดในโลกสำหรับบริษัทต่างๆ ในการหาพนักงาน" ซึ่งในทางกลับกัน Savills เตือนว่ามีความเสี่ยงที่จะมีการแข่งขันน้อยลง “ตัวอย่างเช่น ความพร้อมใช้งานของพื้นที่สำนักงานราคาประหยัดในและรอบๆ วงเวียน Silicon ควบคู่ไปกับที่พักอาศัยราคาไม่แพง ได้ช่วยวางเงินทุนบนแผนที่เทคโนโลยี แต่การแบ่งพื้นที่ทำให้บริษัทสตาร์ทอัพรายใหม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย และความมีชีวิตชีวาของสถานที่ตั้งใจกลางลอนดอนมีความเสี่ยง เนื่องจากมีราคาแพงเกินไปสำหรับผู้ครอบครองประเภทต่างๆ ที่ทำให้พวกเขาน่าดึงดูดตั้งแต่แรก” รายงานกล่าว ในทางตรงกันข้าม ค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่ลดลงและค่าเงินที่อ่อนค่าลงส่งผลให้ฮ่องกงซึ่งก่อนหน้านี้ครองตำแหน่งผู้นำมาเป็นเวลาห้าปีติดต่อกัน และร่วงไปอยู่อันดับที่สอง รายงาน 12 เมืองของซาวิลส์ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้บริษัทต่างๆ ประเมินค่าใช้จ่ายในการย้ายพนักงาน โดยจะวัดต้นทุนรวมต่อพนักงานในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐของการเช่าพื้นที่อาศัยและพื้นที่ทำงานในศูนย์กลางบางแห่งทั่วโลก การคำนวณจะขึ้นอยู่กับต้นทุนของทีมงานที่แข็งแกร่งเจ็ดทีมสองทีมซึ่งเป็นตัวแทนของธุรกิจสตาร์ทอัพ โดยทีมหนึ่งอยู่ใน "สถานที่ตั้งของภาคการเงินที่สำคัญ" และอีกทีมอยู่ในพื้นที่ที่สำคัญหรือมีความคิดสร้างสรรค์น้อยกว่าเล็กน้อย เพื่อให้ รูปตัวแทน. ค่าเช่าต่อคนต่อปีในการเช่าที่อยู่อาศัยก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย บนพื้นฐานที่นายจ้างสนใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เนื่องจากแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นต่อค่าจ้างอาจแข็งแกร่งขึ้นในพื้นที่ที่ค่าที่พักสูง ค่าใช้จ่ายต่อปีต่อพนักงานในลอนดอนอยู่ที่ 120,568 ดอลลาร์ โดยฮ่องกงตามหลังอยู่ที่ 115,717 ดอลลาร์ นิวยอร์กและปารีสอยู่ในอันดับที่สามและสี่ที่ 107,782 ดอลลาร์และ 105,550 ดอลลาร์ตามลำดับ ซิดนีย์มาอันดับที่แปดที่ 63,630 ดอลลาร์ เซี่ยงไฮ้อันดับที่ 43,171 ที่ 32,179 ดอลลาร์ และริโอที่ XNUMX ที่ XNUMX ดอลลาร์ มุมไบอยู่ท้ายตารางที่ 29,742 ดอลลาร์ “แม้จะไต่อันดับขึ้นจากอันดับที่ 2008 สู่อันดับที่ 2011 นับตั้งแต่ปี 128,000 ลอนดอนก็ยังคงห่างไกลจากสถิติค่าที่พักที่อยู่อาศัย/ที่ทำงาน ซึ่งกำหนดโดยฮ่องกงในปี 40 ที่ XNUMX ดอลลาร์ต่อปี” ซาวิลส์กล่าว พร้อมเสริมว่าฮ่องกงยังคงอยู่ “เมืองที่แพงที่สุด” ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยราคาสูงกว่าลอนดอนถึง XNUMX% แม้ว่าช่องว่างจะแคบลงก็ตาม “ค่อนข้างแพง” ริโอและซิดนีย์พบว่าค่าครองชีพ/การทำงานเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ปี 2008 – เพิ่มขึ้น 85% และ 58% ตามลำดับ แต่ซาวิลส์กล่าวว่าริโอยังคงดู “มีการแข่งขันสูง” Yolande Barnes ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยโลกของบริษัทกล่าวว่า “ในปีนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตเล็กน้อยมากขึ้นในเกือบทุกเมืองในโลกของเรา และบางแห่งก็ลดลงเล็กน้อย เราคาดว่าแนวโน้มที่สงบลงนี้จะยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจากความสนใจของนักลงทุนและกิจกรรมการตลาดเปลี่ยนไปยังเมืองระดับสอง “การเติบโตของราคาในระดับที่ต่ำกว่านี้หมายความว่าความผันผวนของสกุลเงินทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่สุดในการจัดอันดับของเรา ซึ่งแสดงเป็นสกุลเงินดอลลาร์ สำหรับบริษัทข้ามชาติที่พิจารณาต้นทุนในท้องถิ่นของตน สิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะใช้สิทธิมากกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า” ความงามในราคาที่เอื้อมถึง ฮ่องกงเป็นเมืองที่สวยงาม เป็นป่ากึ่งเขตร้อนที่มีตึกระฟ้าเป็นประกาย โดยมีฉากหลังเป็นน้ำทะเลสีฟ้าครามและเนินเขาเขียวขจี ความงามของมันมีราคา เมืองหลวงทางการเงินของเอเชียเป็นหนึ่งในเมืองที่ร่ำรวยที่สุดในโลกและเป็นหนึ่งในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นที่สุด ผู้อยู่อาศัย 7 ล้านคนใช้พื้นที่ร่วมกัน 1,104 ตร.กม. - 8.3 ล้านคนในลอนดอนใช้พื้นที่ร่วมกันเกือบครึ่งหนึ่งอีกครั้ง - และการรวมกันนี้ได้สร้างสถานการณ์ฝันร้ายสำหรับนักล่าแฟลตราคาประหยัดในเมือง แม้แต่บ้านเล็กๆ ในฮ่องกงก็สามารถขายได้ในราคาหลายล้านปอนด์ และครอบครัวโดยเฉลี่ยก็สามารถใช้เงิน 50% ไปกับค่าที่พักได้อย่างง่ายดาย นักพัฒนารายหนึ่งเพิ่งระบุบ้านที่แพงที่สุดในโลกเมื่อวัดตามตารางฟุต: บ้านสี่ห้องนอนบนยอดเขามูลค่า 64 ล้านปอนด์ มีสระว่ายน้ำส่วนตัวและดาดฟ้า คนในท้องถิ่นที่ร่ำรวยและชาวจีนแผ่นดินใหญ่ค้าขายอพาร์ทเมนท์ในฮ่องกงพอๆ กับที่ชาวตะวันตกจำนวนมากซื้อขายกัน และการซื้อเก็งกำไรอย่างสนุกสนานส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นสองเท่านับตั้งแต่ปี 2009 ค่าครองชีพที่สูงขึ้นถือเป็นหายนะสำหรับชนชั้นแรงงานในเมือง ผู้คนประมาณ 170,000 คนไม่มีอพาร์ตเมนต์เป็นของตัวเอง และบางคนอาศัยอยู่ในห้องเล็กๆ ที่มีลักษณะคล้ายกรงในแฟลตที่แบ่งย่อยอย่างไร้ความปราณี อย่างไรก็ตาม ความสุขบางอย่างของเมืองยังคงมีราคาถูก การนั่งเรือเฟอร์รี่ข้ามอ่าววิคตอเรียนำเสนอทิวทัศน์เส้นขอบฟ้าอันกว้างไกลในราคาไม่เกิน 60 เพนนี และการนั่งรถไฟใต้ดินระยะสั้น ๆ มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 1 ปอนด์ อาหารกลางวันริมถนนที่ไม่โอ้อวด เช่น ซุปเกี๊ยวหนึ่งชาม บรอกโคลีจีนกับซอสหอยนางรม ราคาประมาณ 4 ปอนด์ ซึ่งไม่แพงตามมาตรฐานตะวันตก แต่แพงกว่าอาหารประเภทเดียวกันในเซินเจิ้นถึง XNUMX เท่า เพียงข้ามพรมแดนในประเทศจีน   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city