'อิสราเอล แคนาดา อินเดียน ตื่นนิวยอร์ก'

“ตลาดของเราดี อาจจะดีที่สุดในโลก มีนิวยอร์ก แล้วก็ที่อื่นๆ ของรัฐ” วิลเลียม แมคโลว์ ประธานและประธานบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของนิวยอร์ก Macklowe Properties กล่าวในการประชุมประจำปีครั้งที่ 1,600 ที่จัดขึ้นโดย Real Deal – หนึ่งในนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในสหรัฐอเมริกา การประชุมดังกล่าวจัดขึ้นในช่วงสุดสัปดาห์ที่ลินคอล์น เซ็นเตอร์ โดยมีนายหน้าจำนวน 2010 คน ซึ่งต่างเห็นพ้องต้องกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในนิวยอร์กกำลังจะมีชีวิตขึ้นมา ตัวเลขที่นำเสนอในการประชุมแสดงให้เห็นว่าการขาย Building Block ในนิวยอร์กเพิ่มขึ้นสองเท่าในปี 1.8 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากข้อตกลงขนาดใหญ่มูลค่า 14 พันล้านดอลลาร์ของ Google อัตราการเข้าพักในสำนักงานเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบสามปี และอพาร์ตเมนต์ในเมืองมีราคาต่ำกว่าราคาสูงสุดเพียง XNUMX% ตลาดการเช่าในขณะนี้มีสัญญาณของความมั่นคงโดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากผู้คนเกิดความกังวลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และต้องการเช่า 'คุณเห็นนักลงทุนชาวอิสราเอลจำนวนมาก' “ความไม่แน่นอนในตลาดอื่นๆ และวิกฤตยูโรส่วนใหญ่กำลังผลักดันให้ผู้คนลงทุนในนิวยอร์ก” เฟรเดอริก ปีเตอร์ส ประธาน Warburg Realty Partnership หนึ่งในบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เก่าแก่ที่สุดในนิวยอร์กกล่าว "เราเห็นผู้ซื้อของเราจำนวนมากมาจากนอกสหรัฐอเมริกา" Jonathan Adelsberg จากสำนักงานกฎหมาย Herrick Feinstein ซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และเป็นหนึ่งในผู้สนับสนุนงานดังกล่าว กล่าวว่า "นายกเทศมนตรีสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศ และในปัจจุบันเราเห็นนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากจากอิสราเอล อเมริกาใต้ อินเดีย และโดยเฉพาะแคนาดา เนื่องจาก เงินดอลลาร์แคนาดาแข็งค่าขึ้น" สถาปนิก Daniel Goldner กล่าวว่า "เราเห็นผู้ประกอบการชาวอิสราเอลเดินทางมาถึงนิวยอร์กพร้อมกัน ฉันไม่รู้ว่าสาเหตุคืออะไร" “เป็นเรื่องจริงที่ราคาลดลง แต่การพัฒนาและอาคารเกือบจะหยุดนิ่ง” Nir Amzal จาก HAP เปิดเผย “ธนาคารต่างๆ ได้ปิดการแตะสินเชื่อแล้ว และชาวอเมริกันที่คุ้นเคยกับการทำงานร่วมกับธนาคารก็ไม่สามารถควักเงินในกระเป๋าของตัวเองได้ ชาวอิสราเอลคุ้นเคยกับการทำงานด้วยเงินของตัวเอง” Rich Schulhoff จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์บรูคลิน BNYMLS แนะนำ Red Hook ซึ่งเป็นย่านท่าเรือริมฝั่งแม่น้ำตะวันออก ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากย่านการเงินของแมนฮัตตัน “ในปีนี้ เราได้เห็นยอดขายเพิ่มขึ้น 6% และราคาเพิ่มขึ้น 4% ในบรูคลิน” เขากล่าว “ทุกสิ่งทุกอย่างเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว เมื่อย่านนั้นร้อนแรง ราคาก็สูงขึ้น และย่านนั้นก็จะกลายเป็นย่านถัดไป” "ผู้คนรักบรูคลินเพราะมันเป็นเพื่อนบ้านมาก เด็กๆ สามารถเล่นตามท้องถนนได้ และคุณก็รู้ว่าใครคือเพื่อนบ้านของคุณ"

'การลงทุนสร้างอาคารขนาดใหญ่ในทำเลทอง'

Jean Luc Butbul ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชาวยิวในท้องถิ่นกล่าวว่าเขามองหาข้อเสนอดีๆ ในแมนฮัตตันตอนล่าง แต่ก็หาได้ยาก "มันเหมือนกับการมองหาเพชรในกองหญ้า" Butbul อธิบายว่าเขากำลังมองหาโครงการที่มีมูลค่าระหว่าง 30-300 ล้านเหรียญสหรัฐ และในบรรยากาศปัจจุบัน "คุณต้องหาโครงการที่ยังไม่มีใครเคยได้ยินมาก่อน" ดร.โรเจอร์ ฮานเวร์ ที่ปรึกษาด้านการลงทุนและผู้วิจารณ์รายการทีวีท้องถิ่น ผู้สนใจโครงการขนาดใหญ่กล่าวว่าสถานที่ที่ดีที่สุดในนิวยอร์กที่น่าลงทุนคืออาคารขนาดใหญ่ในทำเลดีริมแม่น้ำพร้อมทิวทัศน์ “อย่างที่พวกเขาพูดกัน ทำเล ทำเล ทำเล การลงทุนในกองขยะโดยคิดว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายจะเข้ามาเปลี่ยนพื้นที่นี้ให้เป็นเบเวอร์ลี่ฮิลส์นั้นผิดเลย” ทาลี ชามีร์ 22 พฤศจิกายน 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html