อินเดียเป็นทรัพย์สินที่ลงทุนเพื่อสร้างต่อ

ชาวต่างชาติชาวอินเดียจับตาดูการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่บ้านเกิดเนื่องจากการอ่อนค่าของเงินรูปี

Gopal Darak เป็นวิศวกรในดูไบ และกำลังมองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินเดียตะวันตกใกล้กับเมือง Pune ซึ่งเป็นบ้านเกิดของเขาเพื่อการลงทุน “ผมไปเยี่ยมนักพัฒนา XNUMX-XNUMX คน” นาย Darak ผู้เยี่ยมชมงาน India Property Show ในดูไบเมื่อสัปดาห์ที่แล้วกล่าว “มีไม่กี่ชื่อ [ที่ฉันเคยได้ยิน]” นิทรรศการนี้เป็นหนึ่งในงานแสดงทรัพย์สินของอินเดียที่เพิ่มขึ้นในดูไบซึ่งเหมาะสำหรับชาวต่างชาติ ปีที่แล้วมีการแสดงอย่างน้อยห้ารายการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอินเดีย จนถึงปีนี้ มี XNUMX แห่งที่ ICICI Bank ซึ่งเป็นผู้ให้กู้ภาคเอกชนรายใหญ่ที่สุดของอินเดีย และ Times of India Group จัดงานนิทรรศการที่คล้ายกัน สำหรับนักพัฒนา นี่เป็นวิธีที่คุ้มค่าในการโปรโมตโครงการของพวกเขา ซึ่งโดยปกติจะอยู่ในช่วงราคาที่สูงกว่า 3.5 ล้าน (Dh225,000) ถึง 10 ล้านรูปี “ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 ล้านรูปีในปีนี้” สุนิล ไจสวาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและประธานบริษัท Sumansa Exhibitions ซึ่งจัดงาน India Property Show เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว กล่าว ในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา เงินรูปีได้แตะระดับต่ำสุดใหม่เมื่อเทียบกับดอลลาร์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นตัวเลือกการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติชาวอินเดีย แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านักลงทุนและผู้ซื้อบ้านควรยอมรับความเสี่ยงและทำการศึกษาข้อมูลผู้พัฒนาและเยี่ยมชมเว็บไซต์ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ต่างจากการลงทุนในตลาดหุ้น” นาย Jaiswal กล่าว “คุณต้องค่อนข้างแน่ใจว่าคุณสามารถ [จ่าย] ขายเพื่อขาดทุนได้” ยอดขายบ้านในเมืองใหญ่ๆ เช่น มุมไบ เดลี และบังกาลอร์ ลดลง 18 ถึง 58 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสเดือนมกราคมถึงมีนาคม เนื่องจากมียูนิตที่ขายไม่ออก อัตราดอกเบี้ยที่สูง และเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ตามรายงานของบริษัทวิจัย PropEquity Analytics ของอินเดีย . หากแนวโน้มยังคงดำเนินต่อไป ก็อาจทำให้ราคาตกต่ำได้ อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียจะยังคงแข็งแกร่งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า "[มัน] อาจไม่ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอ่าว [อาหรับ]" Anshuman Magazine ประธานและกรรมการผู้จัดการของที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE South Asia ซึ่งประจำอยู่ในอินเดียกล่าว ค่าเงินรูปีที่ผันผวนไม่ได้เปลี่ยนความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน “เราไม่รู้ว่าเงินรูปีจะไปทางไหนหรือราคาจะไปทางไหน” นายไจวัลกล่าว "วันนี้ สิ่งที่ราคาถูกกว่า [สำหรับชาวต่างชาติชาวอินเดีย] ในวันถัดไปอาจมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากรูปีอาจเพิ่มขึ้น" ผู้ซื้อบ้านจะต้องคำนึงถึงการผ่อนชำระรายเดือนที่เพิ่มขึ้นหากค่าเงินรูปีแข็งค่าขึ้น “ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ตัวเลขยอดขายจากงานแสดงเหล่านี้เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงประมาณหนึ่งปีที่ผ่านมา ซึ่ง [ชาวต่างชาติชาวอินเดีย] ได้รับประโยชน์จากการลดค่าเงินรูปี” นายนิตยสารกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียยังคงมีเสถียรภาพในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา นอกเหนือจากอุปสงค์ในประเทศแล้ว การเก็งกำไรที่รุนแรงยังน้อยกว่าในตลาดอื่นๆ ที่นักลงทุนต่างชาติส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น “สิ่งที่ดีในอินเดียคือธนาคารกลางอินเดียมีการควบคุมจำนวนมาก เช่น ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ (ในอินเดีย) และธนาคารก็มองไปที่รายได้ส่วนบุคคล (เกี่ยวกับสินเชื่อ)” นายไจส์วาล กล่าว แต่ยังคงมีอันตรายอยู่ ชาวต่างชาติชาวอินเดียที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่บ้านจำเป็นต้องทำการบ้าน ตามที่ Mr Jaiswal กล่าว เป็นเรื่องยากสำหรับผู้จัดงานนิทรรศการในการตรวจสอบนักพัฒนาแต่ละราย ดังนั้นคำแนะนำของเขาคือลองค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทด้วยตัวเอง นักลงทุนควรดำเนินการตรวจสอบสถานะของตนเองและดูโครงการที่ผ่านมาจากนักพัฒนาที่พวกเขาสนใจ "[นักลงทุน] ควรทำการสำรวจการพัฒนาอื่น ๆ ภายในบริเวณใกล้เคียงกับการลงทุนที่เขาเสนอเพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่นั้นมีศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์" นายนิตยสารกล่าว "ประเมินว่าโครงการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากสถาบันสินเชื่อที่มีชื่อเสียงหรือไม่" นายดารัคเองก็ไม่รีบร้อนในส่วนของเขา “ผมได้ไอเดียบางอย่างจากนิทรรศการ” เขากล่าว สันดา สาฮู 25 มิถุนายน 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on