สารให้ความหวานชาวต่างชาติ ซื้อบ้าน ทำวีซ่า

มาตรการดังกล่าวจะเสริมโครงการวีซ่าที่มีอยู่ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้าสหรัฐอเมริกาได้ หากพวกเขาลงทุนในธุรกิจใหม่ที่สร้างงาน ผู้สนับสนุนเชื่อว่าโครงการริเริ่มนี้จะช่วยดูดซับสินค้าคงคลังส่วนเกิน เมื่อผู้ที่อาจเป็นผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันจำนวนมากลังเลใจเพราะพวกเขากังวลเกี่ยวกับงานของตน หรือเพราะพวกเขาจะต้องขาดทุนมหาศาลเพื่อขายบ้านปัจจุบันของตน

“นี่เป็นวิธีที่จะสร้างความต้องการมากขึ้นโดยไม่ต้องเสียเงินให้กับรัฐบาลกลาง” ส.ว. ชูเมอร์กล่าวในการให้สัมภาษณ์ ผู้ซื้อจากต่างประเทศคิดเป็นมูลค่าประมาณ 82 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ข้อมูลจากสมาคมนายหน้านายหน้าแห่งชาติระบุว่า ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสำหรับปีที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม เพิ่มขึ้นจาก 66 พันล้านดอลลาร์ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ผู้ซื้อจากต่างประเทศคิดเป็นอย่างน้อย 5.5% ของยอดขายบ้านทั้งหมดในไมอามีและ 4.3% ของยอดขายบ้านฟีนิกซ์ในช่วงเดือนกรกฎาคม ตามข้อมูลของ MDA DataQuick ชาวต่างชาติที่อพยพเข้ามายังสหรัฐอเมริกา ด้วยวีซ่าใหม่จะไม่สามารถทำงานที่นี่ได้เว้นแต่จะได้รับวีซ่าทำงานปกติผ่านกระบวนการปกติ พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้พาคู่สมรสและบุตรที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปีมาด้วย แต่พวกเขาจะไม่สามารถอยู่ในประเทศได้อย่างถูกกฎหมายด้วยวีซ่าใหม่ เมื่อพวกเขาขายทรัพย์สินแล้ว บทบัญญัติจะสร้างวีซ่าที่แยกจากโครงการปัจจุบันเพื่อไม่ให้ใครก็ตามที่รอวีซ่าอื่นเข้ามาแทนที่ จะไม่มีข้อจำกัดสำหรับโปรแกรมวีซ่าผู้ซื้อบ้าน ในปีที่ผ่านมา ชาวแคนาดาคิดเป็น XNUMX ใน XNUMX ของผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติ และผู้ซื้อจากจีน เม็กซิโก สหราชอาณาจักร และอินเดียคิดเป็นอีก XNUMX ใน XNUMX ตามข้อมูลของ National Association of Realtors สำหรับผู้ซื้อจากบางประเทศ กฎการเข้าเมืองที่เข้มงวดคือ "อุปสรรคในการซื้อที่นี่อย่างแน่นอน" แซลลี่ เดลีย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเวโรบีช รัฐฟลอริดา กล่าว เธอประเมินว่าประมาณหนึ่งในสามของยอดขายของเธอในปีนี้เป็นของชาวต่างชาติ ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ “ถ้าไม่มีพวกเขา เราคงหยุดนิ่ง” นางกล่าว ดาลีย์. "พวกเขากำลังจ้างผู้รับเหมา ซื้อเฟอร์นิเจอร์ และพวกเขายังช่วยแก้ไขตลาดด้วยการลดสินค้าคงคลังลง" ในเดือนมีนาคม Harry Morrison ชาวแคนาดาจากเลคฟิลด์ รัฐออนแทรีโอ ซื้อบ้านพักตากอากาศขนาด XNUMX ห้องนอนในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดในเวโรบีช “ราคาบ้านกำลังตกต่ำ และอัตราแลกเปลี่ยนค่อนข้างดี” นายกล่าว มอร์ริสัน ซึ่งซื้อบ้านที่นั่นจากคุณหญิงเป็นคนแรก Daley เมื่อสี่ปีที่แล้ว ในขณะที่วีซ่าพิเศษจะอนุญาตให้ผู้ซื้อชาวแคนาดาเช่นนาย มอร์ริสันจะใช้เวลาอยู่ในสหรัฐฯ มากขึ้น เขากล่าวว่าเขาไม่แน่ใจว่า "วีซ่าจะให้ประโยชน์อะไรแก่ฉันอีกบ้าง" แนวคิดนี้มีผู้สนับสนุนที่มีชื่อเสียงบางคน รวมถึงวอร์เรน บัฟเฟตต์ ซึ่งในช่วงฤดูร้อนนี้เสนอแนวคิดที่จะสนับสนุนให้ "ผู้อพยพที่ร่ำรวย" ซื้อบ้านมากขึ้น “หากคุณต้องการเปลี่ยนนโยบายการย้ายถิ่นฐานของคุณโดยอนุญาตให้ครอบครัว 500,000 ครอบครัวเข้ามาได้ แต่พวกเขาต้องมีทรัพย์สินสุทธิจำนวนมากและทุกอย่าง คุณจะแก้ไขสิ่งต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็ว” นาย บัฟเฟตต์กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ Charlie Rose ของ PBS เมื่อเดือนสิงหาคม มาตรการดังกล่าวสามารถช่วยพลิกสถานการณ์จิตวิทยาผู้ซื้อได้ Lewis Ranieri ผู้บุกเบิกพันธบัตรจำนองกล่าว เขากล่าวว่าโครงการนี้เป็นตัวแทนของ "การคัดแยก" สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่ต้องการการแก้ไขเพิ่มเติม แม้แต่ตลาดเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม แต่ผู้บริหารในอุตสาหกรรมคนอื่นๆ ต่างตอบรับข้อเสนอนี้ด้วยความกังขา ผู้ซื้อจากต่างประเทศ "ไม่ต้องการสิ่งจูงใจ" ในการซื้อบ้าน ริชาร์ด สมิธ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Realogy Corp. ซึ่งเป็นเจ้าของแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ Coldwell Banker และ Century 21 กล่าว “เรามีชาวอเมริกันจำนวนมากที่ยินดีซื้อ เราแค่ต้องแก้ไขเศรษฐกิจ” มาตรการนี้อาจมีผลกระทบแบบตรงเป้าหมายมากกว่าในตลาดพิเศษ เช่น ซานมารีโน แคลิฟอร์เนีย ซึ่งได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ แม็กกี้ นาวาร์โร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นกล่าวว่ากฎการเข้าเมืองที่ง่ายกว่านั้นอาจ "ยิ่งใหญ่" เนื่องจากผู้ซื้อชาวจีนจำนวนมากมีความยากลำบากในการขอวีซ่า นางสาว เมื่อเร็วๆ นี้ Navarro ขายบ้านมูลค่า 1.67 ล้านดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าราคาเสนอประมาณ 8% ให้กับชาวจีนที่ทำงานในอุตสาหกรรมเหมืองแร่ นิค ทิมิรอส 20 ต.ค. 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj