นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ CT เปิดศูนย์วีซ่า EB-5 แห่งแรก

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในคอนเนตทิคัต 5 รายแสวงหาและได้รับอนุมัติอย่างเงียบๆ สำหรับศูนย์วีซ่า EB-5 แห่งแรกของรัฐ ซึ่งทำงานร่วมกับหน่วยงานรัฐบาลกลางในการเสนอกรีนการ์ดเพื่อแลกกับการลงทุนจากต่างประเทศ จือเฟิง "แจ็ค" หยาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตและเป็นหุ้นส่วนผู้จัดการของ Richfield Real Estate Investment ในเวสต์พอร์ต กล่าวว่าเขาได้รับการอนุมัติให้ศูนย์ดังกล่าวจากหน่วยงานบริการด้านพลเมืองและการย้ายถิ่นฐานของสหรัฐฯ เมื่อปลายเดือนเมษายน เขาและหุ้นส่วนทางธุรกิจของเขา Scott Garrett เพิ่งประกาศการสร้างศูนย์ภูมิภาค EB-5 ของ New England Federal ชายสองคนที่เปิดสำนักงานในเชลตัน กำลังสแกนรัฐเพื่อหาข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนประเภทอื่นๆ “เรากำลังหารือเชิงลึกกับนักพัฒนาหลายรายเกี่ยวกับการช่วยพวกเขาระดมทุนผ่าน EB-XNUMX” Yang กล่าว "มันเป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีต้นทุนต่ำ"

วิธีที่มีราคาแพงในการย้าย

EB-5 ซึ่งก่อตั้งโดยสภาคองเกรสในปี 1990 อาจเป็นช่องทางในการกู้ยืมดอกเบี้ยต่ำสำหรับบริษัทหรือนักพัฒนา แต่ก็ไม่ถูกสำหรับนักลงทุนผู้อพยพ ภายใต้โครงการนี้ ชาวต่างชาติสามารถลงทุน 500,000 ดอลลาร์หรือ 1 ล้านดอลลาร์ โดยหวังว่าจะได้รับกรีนการ์ด และท้ายที่สุดก็คือการเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรในสหรัฐอเมริกา นักลงทุนจะได้รับถิ่นที่อยู่แบบมีเงื่อนไขเป็นเวลาสองปีในขณะที่การลงทุนเริ่มดำเนินการ การลงทุนจะต้องสร้างงานเต็มเวลา 10 ตำแหน่งภายในสิ้นระยะเวลาสองปีเพื่อให้นักลงทุนมีโอกาสได้เป็นผู้อยู่อาศัยถาวร Yang คาดหวังว่าเมืองหลวงส่วนใหญ่มาจากประเทศจีนซึ่งเป็นบ้านเกิดของเขา นั่นคงไม่ผิดปกติ เงินทุน EB-6.8 จำนวน 5 พันล้านดอลลาร์ที่ถูกนำไปใช้ทั่วประเทศตั้งแต่ปี 1992 มาจากประเทศจีน ศูนย์สามารถให้สินเชื่อที่มีการแข่งขันสูง Yang อธิบาย เนื่องจากนักลงทุน EB-5 มีความกังวลเกี่ยวกับการได้รับถิ่นที่อยู่ในสหรัฐอเมริกามากกว่าผลตอบแทนจากการลงทุนที่แข็งแกร่ง เงินกู้ที่ธนาคารทำไม่ได้ ศูนย์ก็อนุมัติได้

ชื่อเสียงจะมีความสำคัญ

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่า Yang และทีมงานของเขา ซึ่งรวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ การเงิน และการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ไม่ได้มองหาการลงทุนที่ดี เขากล่าว แม้ว่า Yang และ Garrett จะมีข้อได้เปรียบในการเป็นผู้เสนอญัตติเป็นรายแรกในคอนเนตทิคัต แต่ก็มีศูนย์ EB-400 ประมาณ 5 แห่งทั่วประเทศให้เลือก ชื่อเสียงจะมีความสำคัญ “เพื่อให้เราดำเนินกิจการต่อไปได้สำเร็จในระยะยาว ผมเห็นว่าจุดแข็งของเราคือการดูแลนักลงทุนอย่างแท้จริง และมั่นใจว่าโครงการที่เรานำมาให้พวกเขานั้นเป็นโครงการที่ดีที่จะช่วยให้พวกเขาได้รับคำขอเข้าเมือง ตลอดจนผลตอบแทนจากเงินทุนด้วย” เขากล่าว Dana Bucin ทนายความด้านการย้ายถิ่นฐานของฮาร์ตฟอร์ดกับ Updike, Kelly & Spellacy ผู้ซึ่งสนับสนุนให้คอนเนตทิคัตได้รับศูนย์ EB-5 กล่าวว่าโครงการวีซ่าน่าจะหมายถึงการเพิ่มการลงทุนจากต่างประเทศในรัฐ แต่เธอกล่าวว่าธุรกิจ EB-5 กำลังมีการแข่งขันสูงขึ้น ด้วยจำนวนแอปพลิเคชันและศูนย์ EB-5 ที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนต่างชาติจึงเริ่มให้ความสำคัญกับผลตอบแทนจากการลงทุนมากขึ้น “วันเวลาผ่านไปเมื่อคุณสามารถหลีกหนีจากมาตรการจูงใจคนเข้าเมืองอย่างเคร่งครัดเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ” เธอกล่าว แน่นอนว่านักลงทุนต่างชาติยังต้องชั่งน้ำหนักความจริงที่ว่ารัฐบาลจำกัดจำนวนวีซ่าที่ออกต่อปีไว้ที่ 10,000 ใบต่อปี ยังไม่โดนแคป แต่คงเร็วๆ นี้ ฮาร์ตฟอร์ดอาจเป็นจุดสนใจ ไม่มีกฎเกณฑ์มากมายเกี่ยวกับกิจการใดที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการลงทุน EB-5 เงินทุนสามารถไปที่องค์กรการค้าแห่งใหม่ ธุรกิจที่มีปัญหา หรือเป็นเงินกู้รวมผ่านศูนย์ภูมิภาค เช่น Yang's หรืออื่นๆ ทั่วประเทศ “เรารับได้ทุกรูปทรงและทุกรูปแบบ” การ์เร็ตต์กล่าว "เราสามารถกู้ยืมเงินบางส่วนที่ธนาคารอาจไม่ให้ หรือเราสามารถจัดหาแหล่งเงินทุนเพื่อให้นักพัฒนาสามารถไปขอสินเชื่อจากธนาคารได้" Garrett คาดว่าจะมุ่งเน้นไปที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในขั้นต้น จากนั้นจึงขยายไปยังด้านอื่นๆ มีกฎบางประการเกี่ยวกับสถานที่ที่สามารถลงทุนเงินได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนเงิน หากนักลงทุนต้องการเดิมพันขั้นต่ำ 500,000 ดอลลาร์ การลงทุนจะต้องไปที่พื้นที่ชนบทหรือพื้นที่ที่มีอัตราการว่างงานสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศถึง 150 เปอร์เซ็นต์ นั่นหมายความว่า Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury และ Windham ทั้งหมดมีคุณสมบัติครบถ้วน (ณ ตัวเลขการว่างงานในเดือนกรกฎาคม) หากนักลงทุนเลือกที่จะลงทุน 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ไม่มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับอัตราการว่างงาน โฆษกของ USCIS ระบุว่าการลงทุนนี้สามารถนำไปใช้ได้ทุกที่ Wayne Benjamin ผู้อำนวยการฝ่ายบริการการพัฒนาของ Hartford ซึ่งได้พบกับ Yang กล่าวว่าศูนย์ EB-5 อาจเป็นเครื่องมือในการพัฒนาที่สำคัญในเมือง เขาต้องการให้หยางเปิดสำนักงานที่ฮาร์ตฟอร์ด โปรแกรมไม่ได้โดยไม่มีปัญหา แน่นอนว่าโครงการที่เกี่ยวข้องกับเงินทุนต่างประเทศและการย้ายถิ่นฐานได้ก่อให้เกิดความขัดแย้ง ตัวอย่างเช่น สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของสหรัฐอเมริกาในเดือนกุมภาพันธ์ เรียกเก็บเงินจากผู้พัฒนาโรงแรมในชิคาโกที่ระดมทุน 150 ล้านดอลลาร์ในทุน EB-5 โดยให้นักลงทุนเข้าใจผิดว่าพวกเขาจะทำกำไรได้ การรับประกันการคืนสินค้าขัดต่อกฎของโปรแกรม เงินจะต้องตกอยู่ในความเสี่ยงอย่างเต็มที่ 16 กันยายน 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940